过来人:宁愿买“商品房”也别选“回迁房”,入住才知道有多坑

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随着当前经济水平的快速发展,许多城市正在进行旧城改造。我们经常在路边看到一些老房子,并用红色油漆圈。在里面,有一个很大的“拆迁”。众所周知,如果你家中的旧房子被拆除,通常有两种方式可以补偿:货币补偿或住房补偿,但为什么大多数搬迁的家庭更愿意购买“商品房”而不愿意接受开发商的建设。 “搬迁房屋”?

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搬迁房屋,即由政府或开发商建造的房屋,用于征用我们的土地并为移民安置提供补偿。与安置不当的安置房相比,拆迁房屋与商品房的差异不大,可以直接进入市场。但为什么人们仍然不喜欢搬迁房屋?

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在这方面,开发商说这个。首先,重新安置的住房社区的房屋质量普遍较差。不仅房屋的隔音效果差,而且甚至经常发生顶楼的泄漏,房屋的占用率也相对较高。他们大多数是当地村民或外国租户。工作人员更复杂,质量参差不齐。此外,搬迁房屋的大多数房产不负责任,健康,环境和安全相对较差,生活舒适度得不到保障。

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其次,众所周知,我们购买的商品房的产权是70年,但不能说搬迁房屋。在某种程度上,它们相当于小型房产。如果你想稍后换手,虽然价格是最初的拆迁。该协议一般是规定的,但在房子进入市场后,它不会避免降价的问题。对于商品房,只要是由普通开发商购买,即可获得房地产许可证。房子的质量,位置,环境,财产和公寓类型都比较好,所以每个人都宁愿买它。商品房不愿意搬迁的主要原因,差距真的不小!

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但是,有人问,搬迁房屋的价格一般低于商品房的价格。那么,对于资金不足的买家,可以购买搬迁房屋吗?虽然搬迁房屋可以上市和交易,但并非所有的搬迁房屋都可以买到。现在二手房市场的搬迁房屋分为两种情况:业主拥有房产证或业主只有搬迁协议。如果您遇到业主已获得房地产许可证的安置房,我们必须在购买时查看原来的拆迁和移民安置协议。如果协议规定房屋不能交易,那么即使有房产证,也不能交易。如果没有,这可能是正常的。购买。如果业主只有移民安置协议的移民安置协议,并且不知道何时申请房地产许可证,则建议所有人尽量避开这样的房屋,并可能承担将来的某些风险。

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